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長沙晚報掌上長沙3月21日訊(記者
陳煥明)近日，長沙市發佈《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用范圍，市內五區新供地的商品住宅項目采用全裝修交付的比例不低於70%，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內不低於30%。
文件的出臺標志著長沙房地產市場正式進入全裝修時代，在社會上引起不小反響。長沙為什麼要大力推廣全裝修商品住宅?裝修的質量如何保證?全裝修住宅的裝修價格如何認定?針對市民普遍關心的問題，記日本溫室御葡萄禮盒｜日本溫室御葡萄禮盒批發者今日采訪瞭市住建委相關負責人。記者瞭解到，目前長沙進一步推進新建商品住宅全裝修建設的相關細則正在制定當中，將對相關標準和流程進一步規范和細化。
問：長沙日前出臺《關於進一步推進新建商品住日本葡萄批發｜日本溫室葡萄批發宅全裝修建設的通知》，是在怎樣的背景下推出的?
答：2015年我市印發瞭《長沙市人民政府辦公廳轉發長沙市住房和城鄉建設委員會〈關於加快推進全裝修住宅建設的意見〉的通知》(長政辦函〔2015〕144號)，近日長沙再次出臺《長沙市人民政府辦公廳關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》(長政辦函〔2018〕37號)，這意味著長沙積極對標先進城市、強力推進高品質發展、加速提升科技創新能力的決心堅定不移，可以說長沙加快推進全裝修住宅建設既是發展要求又是務實之舉。
首先在政策要求上，國傢、省多次發文強調加快推進綠色建築，重點推廣包括全裝修住宅建設在內的各種有效途徑和創新載體。《裝配式建築評價標準》更是明確要求必須全面實施全裝修建設交付。
其次在發展趨勢上，美國、日本等發達國傢均要求提供成品住宅產品，目前，發展國傢(地區)成品住宅建設技術與能力已相當成熟，集成化、一體化、智能化、環保化是重要方向和發展特點。上世紀90年代珠三角洲城市引入全裝修住宅建設方式以來，北京、浙江、海南、江蘇、河南、成都、武漢等省(市)等先後推進全裝修住宅建設。
問：長沙為什麼要大力推廣全裝修住宅?推廣全裝修住宅有哪些好處?
答：推廣全裝修住宅是順應新時代發展的要求，也是市場發展的主要方向，它存在諸多優點：
從供給品質來看，全裝修住宅建設強調專業化設計、集約化建設、一次性到位，既能夠從設計到竣工階段加強全過程質量監管，又通過集中采購建設而節約大量人力物力和建造成本，還能夠有效避免分散建設帶來的工程監管難和品質保障難等問題。
從改善環境來看，住宅全裝修建設與主體施工保持一致，交付時即可入住，居住過程中無施工粉塵、噪音擾民和垃圾堆積等困擾，大大提升瞭城市建設品質，並有效改善居民居住環境。
從產業培育來看，實行毛坯交付，導致裝飾裝修行業長期得不到充分競爭和有效培育，專業化分工和施工效率較低。推進全裝修住宅建設，既延長瞭住宅建設產業鏈條，又加強瞭裝飾裝修行業規范化管理，更有利於強化市場規則和機制，優化培育更多裝飾設計、施工、建材、部品部件生產、檢測企業與產業集群。
同時，實行全裝修建設交付，是落實“房住不炒”的重要措施，住房交付即可以入住，既是圓夢更是節約，相反，拿到毛坯住房才裝修或遲遲不裝修的，造成瞭一定空置，形成資源浪費。
問：對於全裝修商品住宅的裝修質量將如何進行監管?裝修價格如何確定?如何保障廣大購房者的基本權益?
答：本次印發的進一步推進全裝修住宅建設文件，主要從完善政策鏈條、強化過程監管、突出合同約束和加強誠信建設四個方面全方位、多層次來加大實施保障力度。
在政策鏈條方面，明確從土地供應開始，就將全裝修建設列入宗地掛牌的條件和要求，寫入掛牌方案及出讓合同。在施工報建過程中，強化瞭設計、施工(含竣工驗收)和銷售的全過程管理，建立瞭封閉式的管理鏈條，實現瞭任務管控、質量管控和過程管控的有機統一。
在過程監管方面，特別強調瞭全裝修方案的科學性和多樣性，交付標準的透明性和公開性，驗收交付的參與性和廣泛性，要求“新建全裝修商品住宅項目在交付業主時，裝修部分應與業主驗收確認”，充分保障業主的合法權益。
在合同約束方面，文件要求實行全裝修標準化合同，且“全裝修住宅交付標準不得低於樣板房和示范合同所展示的標準”。
對廣泛關註的全裝修住宅價格確定問題，文件明確以第三方造價機構核算為準，同時與項目樣板房、公示交付標準相結合，既確保全裝修工程造價審核的嚴謹性，又充分發揮契約精神，通過企業與購房者合同約定來確保全裝修價格的合理性。
問：購房者如果對所購全裝修房屋的裝修質量或價格存在疑問該如何處理?
答：全裝修住宅價格是由第三方審核的工程價格，且須報有關部門備案，不會變成開發企業漲價的手段，因為統一裝修更集約節約、更有品質效率，還可以申請銀行貸款支持大紅榮蘋果禮盒｜大紅榮蘋果禮盒批發，對剛需購房來說是真正的切中需求、符合期待。
文件要求開發商對預售階段銷售要件，包括標準合同、樣板房、交付標準等進行公開展示，以此確保購房者理性判斷、合理選擇“價質相符”的全裝修住宅項目，同時也強化瞭事中、事後的監管，明確“建設、施工、設計、監理、材料供應等單位把關不嚴、偷工減料造成質量問題的，不按合同約定履行責任義務的，不按要求進行房屋維修的，除按要求整改到位、承擔相應責任外，有關違法違規事項記入企業信用檔案。”“有效投訴率超過10%的項目，由相關部門實施聯合懲戒;情節嚴重的項目，納入‘黑名單’進行管理。”通過構建高密度、常態化的監管服務體系，確保全裝修住宅建設真正步入發展正軌，激發強勁動力，造福星城市民。
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